Для апартаментів — 6% гарантована дохідність у перший рік
True Real Estate · Інвестиційна пропозиція
Seminyak Residence
Суть пропозиції
- Комплекс: Seminyak Residence, бутик-комплекс із 18 юнітів: 3 вілли з власними басейнами та апарт-корпус на 15 апартаментів (12 апартаментів з однією спальнею і 3 студії) з басейном і баром на даху
- Локація: межа Семіньяка і Керобокана, 10 хвилин автомобілем до центру Семіньяка, 9–11 хвилин до пляжів Бату Беліг і Семіньяк
- Забудовник: Eco Invest Group, будівництво та управління повного циклу
- У продажу всі 18 юнітів: вілли від $160 000, апартаменти від $85 000, студії від $75 000
- Здача: вілли — IV квартал 2026, будівництво на 80%. Апарт-корпус — травень 2028, будівництво не розпочато
- Оплата: перший внесок 30%, решта в розстрочку: за віллами до 30 червня 2027, за апартаментами до 31 травня 2028. При оплаті 100% знижка 3%
- Гарантія забудовника (лише апартаменти та студії): 6% від ціни в перший рік після здачі. На вілли гарантії немає
- Комплектація: юніти передаються з меблями
- Земля: leasehold 25 років (20.12.2025–20.12.2050) + гарантоване продовження на 10 років за договором. Туристична зона Pink K2
Юніти в продажу
Вілли
Апартаменти · 2, 3 і 4 поверхи
Юніт
Планування
Умови оплати ·
Розстрочка
повна ціна
ціна юніта
бронювання, входить у перший внесок, у разі скасування не повертається
30% перший внесок під час підписання договору
Оплата 100%
знижка 3%
ціна зі знижкою, одним платежем
знижка
Дати платежів фіксуються в договорі купівлі-продажу.
Дохідність ·
Прогноз забудовника
реалістичний сценарій, 6 років після здачі
строк окупності від оренди
гарантія забудовника: 6% від ціни в перший рік після здачі, лише для апартаментів і студій
З продажем через 6 років
оренда і зростання вартості
оцінка вартості юніта через 6 років після здачі
IRR за розрахунком забудовника
Чистий дохід від оренди за роками · прогноз забудовника
Локація
- Адреса: Kerobokan Kelod, Kuta Utara, межа Семіньяка і Керобокана
- Центр Семіньяка (Seminyak Square): 2,9 км, 10 хвилин автомобілем
- Пляж Бату Беліг: 3,1 км, 9 хвилин автомобілем
- Пляж Семіньяк: 3,1 км, 11 хвилин автомобілем
- Potato Head Beach Club: 3,0 км, 11 хвилин автомобілем
- Пляж Берава, Чангу: 5,7 км, 17 хвилин автомобілем
- Аеропорт Нгурах-Рай: 12,1 км, 27 хвилин автомобілем
Фото
Комплекс, руфтоп і лобі
Комплекс увечері
Комплекс згори
Фасад апарт-корпусу
Басейн на даху
Бар на даху
Лобі
Вхід до лобі
Вілли згори
Вʼїзд і паркування вілл
Вілли з 1 спальнею
Басейн і тераса
Басейн біля спальні
Вхід
Спальня
Спальня і вихід до басейну
Вітальня
Вітальня і вхід
Кухня
Фасад з боку вулиці
Вілла з 2 спальнями
Басейн
Тераса і басейн
Вітальня
Обідня зона
Кухня
Спальня
Спальня з виходом у сад
Друга спальня
Ванна кімната
Фасад з боку вулиці
Апартаменти та студії
Апартамент з панорамним вікном
Вітальня і балкон
Краєвид з балкона
Кухня
Вітальня
Спальня і вітальня
Вітальня з краєвидом
Спальня
Студія, кухня
Студія, спальна зона
Апартамент 205/305/405
Спальня
Коридор
Відео
Відео забудовника
Відео забудовника
Хід будівництва на 30.10.2026 · відкрити на YouTube ↗
Інфраструктура комплексу
Басейн на даху апарт-корпусу з панорамним краєвидом
Бар просто неба на даху та зона з видом на захід сонця
Лобі та рецепція, ліфт в апарт-корпусі
Власний басейн і тераса біля кожної вілли
Тропічний ландшафтний дизайн
Паркування для автомобілів і байків
Земля та документи
- Зонування: туристична зона Pink K2, у ній дозволена короткострокова оренда. Карта зонування ↗
- Право на землю: оренда (Hak Sewa) на 25 років, 20.12.2025–20.12.2050, з гарантованим продовженням на 10 років за договором. Договір оренди землі ↗
- Компанія апарт-корпусу: PT Only One Kerobokan. Передача права оренди компанії ↗ · NIB компанії ↗
- Відповідність ділянки зонуванню: KKPR ↗
- Дозвіл на будівництво (PBG): заявку подано 15.05.2026, за даними забудовника на стадії перевірки комплектності документів. Дозвіл поки не видано
Забудовник і керуюча компанія
Eco Invest Group працює за моделлю повного циклу: від власного виробництва і будівництва до управління обʼєктами. До групи входять власний бетонний завод і 17 одиниць будівельної техніки, понад 10 років досвіду в девелопменті. Забудовник заявляє, що проєкт фінансується без зовнішніх інвесторів.
Eco Management керує двома чинними готелями в Убуді. Origin Ubud: завантаження 71%, середня ціна ночі $133. Anusara Luxury Villas Ubud: завантаження 70%, середня ціна ночі $158, Travellers' Choice 2025. Цифри готелів — з презентації забудовника.
Послуги керуючої компанії: динамічне ціноутворення і завантаження, цілодобова підтримка гостей і консьєрж-сервіс, прибирання і технічне обслуговування, фінансова та операційна звітність.
Контакти